Conheça as linhas de crédito para a compra de material

 

Fonte: Jornal Extra
 

Construir ou reformar a casa está cada vez mais acessível ao bolso. Mas, com tantas linhas de crédito (Foto: Divulgação)

Construir ou reformar a casa está cada vez mais acessível ao bolso. Mas, com tantas linhas de crédito disponíveis para a compra de materiais de construção, nem sempre é fácil optar pela que oferece as melhores condições de pagamento, de acordo com o tipo de obra a ser feita e com o seu orçamento. A novidade para os trabalhadores que têm conta vinculada ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é o Financiamento de Material de Construção (Fimac FGTS).

 

A nova linha – que deve começar a ser oferecida no início de fevereiro, após a regulamentação pela Caixa Econômica Federal – permite o uso de recursos do fundo para a compra de itens para construção, reforma ou ampliação de imóveis residenciais. O empréstimo pode chegar a R$ 20 mil, com juros de 12% ao ano e prazo de pagamento de até 120 meses.

 

Inicialmente, serão oferecidos R$ 300 milhões nesta linha de crédito, mas, de acordo com a demanda, a oferta de recursos pode chegar a R$ 1 bilhão. Todos os bancos serão autorizados a operar com o financiamento.

 

Embora a aquisição do Fimac independa da renda familiar, ele será mais atraente para quem ganha acima de R$ 5.400 mensais. Famílias com conta no FGTS e renda inferior contam com uma linha na Caixa com taxas de juros mais baixas. É o Construcard FGTS, um cartão de débito usado para a compra de materiais de construção. O financiamento tem juros de até 8,16% ao ano, de acordo com a faixa de renda. O empréstimo varia de R$ 1.250 a R$ 25 mil, com prazo de 120 meses para a quitar a dívida.

 

Até R$ 180 mil – A instituição ainda oferece uma terceira modalidade, válida somente para quem tem conta no banco, o Construcard Caixa. O valor do crédito depende de uma avaliação da capacidade de pagamento do cliente, com um comprometimento de, no máximo, 30% da renda mensal. A quantia pode chegar a R$ 180 mil. Para empréstimos acima do montante, é necessário apresentar uma garantia ao banco. O prazo para liquidar a dívida é de até 60 meses, com juros de 2,4% ao mês, mais Taxa Referencial (TR).

 

Mão de obra regular – O Fimac FGTS estabelece que, no caso de financiamentos acima de R$ 10 mil, os operários contratados para as obras tenham inscrição no INSS. De acordo com a Receita Federal, a única forma de verificar a regularidade do empregado antes de sua contratação é solicitando o número do PIS/Pasep. Se o trabalhador não tiver o documento, o empregador tem 30 dias para providenciá-lo.

 

Para a concessão do crédito, também deverá ser observada a regularidade do lote ou da edificação que receberá a obra ou a reforma, por meio de um documento de propriedade atualizado.

 

Além da construção e da reforma, a linha contempla a instalação de hidrômetros de medição individual, equipamentos de aquecimento solar e itens que facilitem a acessibilidade.

 

Saiba como evitar atitudes que afastam os inquilinos

Preço nas alturas e má conservação do imóvel são alguns dos fatores para distanciar interessados

                

Fonte: ZAP Imóveis

 

A pesquisa mensal de agosto do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo) mostra que o Índice de Velocidade de Locação (IVL) para casas em São Paulo foi de um período médio entre 14 e 33 dias. Já os apartamentos tiveram IVL de 19 e 38 dias, em média.

 

O bom estado de conservação da casa ou do apartamento é outro fator que pode favorecer o proprietário (Fotos: Graziella Imóveis)

 

Quem deseja alugar seu imóvel em um período curto como esse deve ficar atento para não tomar algumas atitudes que possam atrapalhar esse objetivo.

 

De acordo com o dietor da rede Secovi de Imóveis, Luiz Fernando Gambi, estipular preço acima da média do mercado é o principal fator para que o imóvel fique na prateleira por mais tempo.

 

“As pessoas têm o hábito de supervalorizar o que possuem, mas na hora de procurar inquilinos devem lançar mão do bom senso”, opina.

 

O mau estado de conservação da casa ou do apartamento é outro fator que joga contra o proprietário. “Quando as pessoas visitam um imóvel gostam de se imaginar morando no local”, diz Gambi.

 

Por isso, a primeira impressão é a que fica. Uma parede pintada em cor extravagante, por exemplo, fora do padrão utilizado, pode afastar um inquilino em potencial. Assim como quando a conservação geral é ruim.

 

Para o diretor, quem possui um imóvel com preço compatível ao mercado, com boa localização (perto do metrô, por exemplo) e bem conservado tem chance potencializada de alugar rapidamente. Gambi diz que o ideal é o proprietário realizar pesquisas de valores de mercado junto a corretores e fazer investimentos para a conservação da sua propriedade.

 

Outra sugestão é que se pinte o apartamento e crie um ambiente mais aconchegante, além de divulgar novas fotos na internet

 

“Quanto mais tempo o local ficar parado mais gastos e prejuízos terá o proprietário. O que não é interessante”, comenta o diretor.

 

A corretora de imóveis Graziella Labate explica que o mercado de locação vem mudando de comportamento. “Em 2013, senti que a busca por locação está diminuindo e, por isso, o estoque está aumentando substancialmente”, diz.           

De acordo com ela, os proprietários que estavam acostumados a jogar o preço para cima estão se readequando. “Estão baixando os valores para que os imóveis não fiquem parados e para conseguir alugar rápido”, comenta.

 

Graziella lembra de um caso em que o cliente colocou um pedido inicial de aluguel para um apartamento de alto padrão a R$ 11.500. Foi baixando mês a mês. No fim do quinto mês conseguiu alugar por R$ 4.500.

 

A primeira impressão é a que fica. Uma parede pintada em cor extravagante, por exemplo, fora do padrão utilizado, pode afastar um inquilino em potencial

 

Outro caso foi o de um proprietário que procurou Graziella já desesperado, pois seu apartamento estava parado há meses. Na análise feita pela corretora foi constatado que o imóvel estava em péssimas condições. Com pintura velha, sujo e sem vida. Além disso, o preço estava acima da média e as fotos divulgadas por outras imobiliárias eram de péssima qualidade.

 

“O hall de entrada tinha pintura texturizada em tom fora da moda, causando impacto ruim logo de cara”, conta. A corretora sugeriu que ele pintasse o apartamento e criasse um ambiente mais aconchegante, além de divulgar novas fotos na internet. “Depois disso, o imóvel foi alugado em um mês”, comemora.

 

Segundo Graziella, é interessante contratar um bom corretor para fazer a real avaliação do apartamento ou casa e fazer uma boa apresentação ao mercado, com fotos de boa qualidade. Outra dica da corretora é enaltecer os pontos fortes e compensar os fracos. “O imóvel pode até não ter garagem, mas a criatividade sempre será um gancho para atrair interessados”, explica.

Do marketing à sustentabilidade; veja quais são os melhores imóveis do Brasil

Foram eleitos oito ganhadores na categoria Empreendimento, que considera projetos residenciais e comerciais, e mais dez na categoria Profissionais

                

por Guilherme Yoshida | Fonte: ZAP Imóveis

           

Em evento realizado em São Paulo, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), em parceria com a Fiabci/Brasil (Capítulo Brasileiro da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias), apresentou os 18 imóveis vencedores da 19ª edição do Prêmio Master Imobiliário 2013.

 

Edifício Centro Empresarial Senado, no Rio de Janeiro, um dos vencedores na categoria Empreendimento (Fotos: Divulgação)

 

Foram eleitos oito ganhadores na categoria Empreendimento, que considera projetos residenciais e comerciais (desde que estejam 100% concluídos e entregues), e mais dez na categoria Profissionais, que reúne projetos nas áreas de marketing, comercialização, sustentabilidade, soluções urbanísticas, inovações tecnológicas e soluções arquitetônicas.

 

A premiação, considerada a maior consagração do mercado imobiliário nacional, ainda elegeu a Organização Odebrecht como a vencedora na categoria Hors-Concours, que reconhece a empresa pela criatividade e qualificação técnica de seus profissionais.

 

A cerimônia de entrega dos prêmios aos ganhadores do Master Imobiliário será realizada no próximo dia 18 de setembro, no Clube Monte Líbano, em São Paulo.

 

Confira abaixo os edifícios comerciais e residenciais eleitos pela entidade:

 

Categoria Profissional

 

- Preservação do Patrimônio

 

O retrofit realizado no edifício Manchete fica localizado na área central do Rio de Janeiro e foi feito pela BR Properties. Prédio foi desenvolvido por Oscar Niemeyer em 1965 (Fotos: Divulgação)

 

- Soluções Arquitetônicas

 

Edifício, que está em fase final de construção, terá cinco andares de escritórios e 45,8 mil metros quadrados de área construída, com lajes entre 3,8 mil e 5 mil, além de três subsolos em plena avenida Faria Lima, em São Paulo. O projeto é da Tishman Speyer em parceria com a KOM Arquitetura

 

- Produto Imobiliário

 

Realizado pela Odebrecht Realizações Imobiliárias, o projeto situado em Belo Horizonte é composto por duas torres, com nove pavimentos cada, e sistemas de aproveitamento de água pluvial para irrigação, elevadores eficientes e garagens com iluminação natural

 

- Comercialização

 

O Residencial Haras Patente, em Campinas, teve os seus 320 lotes vendidos em 25 dias, com VGV chegando a R$ 120 milhões. O local, criado em uma área de 650 mil metros quadrados, foi desenvolvido pela Antônio Andrade Empreendimentos e Cyrela Brazil Realty

 

- Marketing

 

A Brookfield Incorporações e a Publicidade Archote apostaram no uso de uma maquete multimídia para alavancar as vendas. E conseguiram. As 399 unidades do Edifício New Way foram vendidas em um mês

 

- Soluções Urbanísticas

 

O Jardim das Perdizes em São Paulo, prevê a construção de 28 torres, sendo 25 residenciais, hotel, e um strip mall, com um mix de lojas e serviços. O terreno de 250 mil metros quadrados foi projetado pela Windsor Investimentos Imobiliários

 

Categoria Empreendimento

 

- Comercial

 

O The One é fruto da parceria entre a Odebrecht e a Zabo e fica na capital paulista. Seu projeto destaca-se pelas caraterísticas de sustentabilidade ambiental e conta com um pé direito triplo de 8,30 metros, além de piso e paredes em mármore e fachada em pele de vidro

 

- Comercial

 

A WTorre e a Edo Rocha Arquiteturas são as responsáveis pelo Centro Empresarial Senado, o maior prédio em estrutura mista de aço e concreto do Brasil, com 185 mil metros quadrados de área construída

 

- Comercial

 

Construído pela Cyrela Brazil Realty, o Biosphere Health Center será o primeiro centro de referência na área da saúde em Brasília. São duas torres de oito pavimentos cada, erguidas em um terreno de 7 mil metros quadrados

 

- Comercial

 

O Renaissance é o mais novo edifício comercial de Belo Horizonte. Construído pela Construtora Caparaó, o prédio possui 27 andares, com fachada em esquadrias alemãs e vidros de alto desempenho energético

 

- Residencial

 

O Living Superquadra Park Sul, em Brasília, foi construído pela JCGontijo Engenharia em parceira com a Votorantim Finanças. Contém 14 torres com nove pavimentos cada e conta com 10 praças com árvores e mais de 20 churrasqueiras

 

- Residencial

 

Localizado na estrada que liga Itatiba a Bragança Paulista, o Quinta de Baroneza foi projetado pela Espírito Santo Property Brasil e é um resort residencial com dois clubes (hípico e golfe). Ao todo, são 971 lotes de terreno a partir de 3 mil metros quadrados

 

- Residencial

 

O Edifício 360º, localizado entre os bairros Pinheiros e Lapa, tem 22 pavimentos e recebeu esse nome por ter quatro fachadas idênticas. O conceito é de autoria da Stan Incorporadora

 

- Residencial

 

Lançado pela Odebrecht Realizações Imobiliárias, o condomínio residencial Vila dos Corais localiza-se em Cabo do Santo Agostinho, em Pernambuco, é formado por seis torres, com sete pavimentos cada, que oferecem 132 unidades de alto padrão e com vista para o mar

Preço do imóvel pronto valoriza o dobro da inflação

No período dos últimos 12 meses (agosto de 2012 a agosto de 2013), o aumento acumulado foi de 12,3%, enquanto a inflação ficou em 6,15%

               
Fonte: ZAP Imóveis

           

 

Os imóveis continuam a ser uma boa opção de investimento no território brasileiro. A valorização no último ano chegou a ser o dobro da inflação.

 

O preço médio do m² anunciado no Brasil ficou entre R$ 6.979. Em São Paulo, a valorização superou a média nacional: R$ 7.451 (Foto: Banco de Imagens / Think Stock)

 

É o que aponta os dados do último Índice FipeZap, que mostrou que os preços do metro quadrado dos imóveis prontos subiram 12,3% no acumulado dos últimos 12 meses (agosto de 2012 a agosto de 2013).

 

O aumento apurado em 16 cidades do país foi praticamente o dobro da inflação oficial medida pelo IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que aumentou 6,15% no mesmo período.

 

O índice apresentou que, em média, os valores anunciados do metro quadrado sofreram um reajuste de 1,2% em agosto deste ano, depois de ter aumentado 1,1% em julho. Com isso, a variação acumulada somente em 2013 está em 8,5%.

 

Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Curitiba novamente teve a maior alta no mês (4,6%). Nos últimos 12 meses, os imóveis na capital do Paraná chegaram a valorizar 26,8%.                    

Já as cidades do Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (13,8%), São Paulo (13,7%) e Porto Alegre (13,5%), completaram a lista das maiores altas nos preços médios do metro quadrado anunciado.

 

O preço médio do m² anunciado no Brasil ficou entre R$ 9.534 (Rio de Janeiro) e R$ 3.697 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.451 e a média nacional foi de R$ 6.979.

 

Apesar de a valorização dos imóveis superar de longe a inflação, o índice também apresentou que há alguns sinais de desaceleração dos preços.

 

No caso de Belo Horizonte, o preço médio caiu 0,3% no mês passado, a quarta retração consecutiva. Já a variação dos valores cobrados em Niterói (RJ) ficou praticamente estável no mês passado, após um forte período de alta.

Falta dinheiro? Refinanciar imóvel pode ser a solução

Nesta modalidade, que ainda é pouca conhecida no Brasil, bancos emprestam até 50% do valor do imóvel

              
Fonte: ZAP Imóveis

O refinanciamento imobiliário, também conhecido como home equity, ou empréstimo com garantia de imóvel, é uma modalidade de crédito ainda pouco conhecida no Brasil.

 

Pesquisar e conversar diretamente com a instituição financeira pode ajudar o cliente a garantir a melhor condição (Fotos: Banco de Imagens / Think Stock)

 

O cliente pode alienar um imóvel residencial ou comercial – isto é, tomar um empréstimo dando sua propriedade como garantia – para levantar até 50% de seu valor com o banco. Os juros batem os do cheque especial, cartão de crédito e, na maioria dos casos, até as taxas cobradas num crédito consignado.

 

De acordo com Moisés Jardim, da CHB Crédito, instituição financeira especializada em financiamento imobiliário, “a garantia do imóvel serve como um ‘seguro’ do banco e, com isso, a instituição financeira pode cobrar juros muito vantajosos”.

 

O empréstimo com garantia de imóvel é boa opção para quitar dívidas, levantar capital para reformas, viagens ou mesmo para empreender.

 

Jardim ainda afirma que o processo para liberar o dinheiro leva de 20 a 60 dias, dependendo da instituição financeira e da documentação do imóvel.

 

Confira o passo a passo para refinanciar:

 

● Verificar se seu imóvel está regularizado em área urbana
Apenas imóveis localizados em área urbana e devidamente regularizados podem servir como garantia para esse empréstimo. Verifique a documentação de seu imóvel antes de partir para o próximo passo.

 

● Conversar com bancos e pesquisar taxas
O perfil do tomador de crédito vai ser fundamental para definir taxas e prazos de pagamento. Pesquisar e conversar diretamente com a instituição financeira pode ajudar o cliente a garantir a melhor condição.  

 

O empréstimo com garantia de imóvel é boa opção para quitar dívidas, levantar capital para reformas, viagens ou mesmo para empreender

 

● Análise do Crédito
O banco realiza a análise de crédito para checar as condições de pagamento do tomador e o prazo do empréstimo. Clientes com cujo nome já esteve ou ainda estiver cadastrado como inadimplente “na praça” também podem contratar o refinanciamento, desde que comprovem sua capacidade de pagamento.

 

● Avaliação do Imóvel e Análise Jurídica
Nesta fase, a instituição financeira avalia se, de fato, o preço do imóvel está de acordo com seu valor de mercado. Depois, toda a documentação é analisada e o dinheiro está pronto para ser liberado.

Imóveis de um dormitório ficam cada vez menores

Na última década, a menor tipologia construída em São Paulo encolheu 22% de tamanho, a maior redução entre todos os lançamentos na cidade, segundo o Secovi

por Guilherme Yoshida | Fonte: ZAP Imóveis

 

Nova vedete do mercado imobiliário paulistano, o imóvel de um dormitório tem ficado cada vez menor para se morar.

 

Imóveis com um dormitório têm maior alta nas vendas

 

A segunda maior redução de tamanho de área útil média foi verificada nos imóveis de quatro dormitórios, que reduziram de 196,4 m² para 183,5 m² (Fotos: Banco de Imagens / Think Stock)

 

Na última década, a menor tipologia construída em São Paulo encolheu 22% de tamanho, a maior redução entre todos os lançamentos na cidade, segundo o Secovi-SP (sindicato da habitação) com base em levantamento da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).

 

Em 2004, os imóveis residenciais de um quarto contavam com 52,4 metros quadrados de área útil média, espaço que foi reduzido para 40,7 metros quadrados no primeiro semestre de 2013.

 

A diminuição mais drástica ocorreu entre os anos 2004 e 2005, quando a área útil caiu 20%, passando de 52,4 m² para 41,9 m², em geral.

 

Esta queda de tamanho, no entanto, tem sido notada de forma consecutiva desde 2010. Naquele ano, a metragem média ficou em 47,6 m² e registrou retração de 14,5% em relação a 2009, o segundo maior encolhimento verificado no período.

 

A exceção (até o momento) ficou por conta de 2013, no qual se notou um crescimento de 3% no espaço físico em imóveis lançados até junho – 40,7 m² ante os 39,5 m² do ano anterior. A média do tamanho na década é de 45,8 m².

 

Mapa mostra concentração dos lançamentos de um dormitório em São Paulo

 

Para o vice-presidente de incorporação imobiliária do Secovi, Emílio Kallas, este fenômeno sinaliza a estratégia das incorporadoras de se adaptarem ao novo cenário macroeconômico, oferecendo apartamentos menores e, consequentemente, com tíquete de compra mais baixo.

 

“O mesmo projeto que se fazia com 65 metros quadrados, atualmente, se faz com 55. Em média, estes apartamentos diminuíram 10 metros quadrados”, mensurou Kallas, em evento em São Paulo.

 

Já Celso Petrucci, economista-chefe do sindicato, afirma que o dado pode ser explicado pela alta geral nos preços dos imóveis. Para ele, o comprador do apartamento de dois dormitórios, muitas vezes, opta por reduzir o tamanho do imóvel para se manter em áreas centrais, próximas aos polos de emprego.

 

Por isso, a maior parte dos lançamentos desse perfil ocorreu na área do centro expandido, enquanto o lançamento de apartamentos maiores foi espalhado pelo território da Capital.

 

A média do tamanho dos imóveis residenciais de um dormitório de 2004 a 2013 é de 45,8 m²

 

“A questão da mobilidade em São Paulo está muito crônica. Então, notamos esta demanda por imóveis pequenos, mas com uma localização nos arredores de centros comerciais”, apontou.

 

“Houve uma concentração de lançamentos de um dormitório em regiões caras, com mais renda per capita”, completou.

 

A segunda maior redução de tamanho de área útil média foi verificada nos imóveis de quatro dormitórios. Desde 2004, a maior tipologia do mercado diminuiu de 196,4 m² para 183,5 m² – queda de 6,6%.

 

Já os imóveis de dois e três quartos foram construídos praticamente no mesmo tamanho neste mesmo intervalo de tempo. O primeiro perfil caiu de 60,6 m² para 59,6 m², enquanto o segundo tipo chegou a até registrar um leve aumento: de 90,2 m² para 91,2 m².

Dicas para decorar sua cozinha americana

Ambientes integrados pedem harmonia entre as decorações e macetes para não acumular sujeira

                

Fonte: ZAP Imóveis                    

 

A integração de ambientes tem sido cada vez mais comum em novas construções. Apartamentos menores pedem cozinhas e salas de jantar transformadas no mesmo ambiente. Além disso, a cozinha integrada à sala − conhecida como cozinha americana − caiu no gosto da família brasileira por ser prática, moderna e permitir a quem está cozinhando interagir com os convidados ou com a família.

 

O balcão que divide os ambientes (sala e cozinha) e serve como apoio ou mesa é uma das peças-chave para compor harmonia e beleza (Fotos: Divulgação)

 

Existem diversos projetos de decoração para esse tipo de cozinha e, de acordo com a arquiteta Cinthia Garcia, o balcão que divide os ambientes (sala e cozinha) e serve como apoio ou mesa é uma das peças-chave para compor harmonia e beleza.

 

A cozinha americana é prática, moderna e permite quem está cozinhando interagir com os convidados ou com a família (Fotos: Divulgação)

 

Ela recomenda a utilização de silestone – rochas industrializadas – que possui uma linha ampla de cores. Bancadas de madeira também podem ser utilizadas e conferem charme para dividir a cozinha da sala. “Também costumo indicar espelhos aos clientes porque ampliam o ambiente”, comenta Cinthia.

 

Outra dica importante da arquiteta é que o estilo da decoração não fuja ao do padrão do resto do projeto.

 

Como a proposta da cozinha americana é integrar os ambientes, o ideal é que o piso seja o mesmo. “Por isso, eu utilizo pisos frios, como porcelanato”, comenta Cinthia. 

 

Como a proposta da cozinha americana é integrar os ambientes, o ideal é que o piso seja o mesmo. E o piso frio é o mais recomendado

 

O piso frio é mais fácil de limpar e pode ser utilizado tanto na sala como na cozinha. Mas, há quem defenda a utilização do piso de madeira. Alguns arquitetos dizem que os vernizes que as madeiras recebem hoje são mais fortes e dão mais proteção.

 

Além disso, os produtos de limpeza atuais anulam a necessidade de jogar água no chão para lavar a cozinha. Para piso de madeira na cozinha também existe o artíficio de utilizar pastilhas no chão, formando uma espécie de tapete.

 

É necessário investir em uma coifa potente para que a fumaça não se propague pela sala

 

Quem opta por comprar um apartamento com cozinha americana ou deseja readequar a planta do seu imóvel a esse estilo de decoração integrada precisar adotar alguns cuidados para que a sujeira feita na cozinha na hora de cozinhar não se espalhe pela sala.

 

É necessário, por exemplo, investir em uma coifa potente para que a fumaça não se propague. A arquiteta recomenda investir em coifas com sistema de silenciador. “O barulho das tradicionais incomoda quem está na sala”, diz.

 

Cinthia conta que fica difícil mensurar quanto, em média, seria o gasto para decorar uma cozinha americana, já que existem diversos tipos de projeto. Mas calcula que o preço fica cerca de 20% superior a um projeto de cozinha convencional.

 

“Esse acréscimo fica um pouco maior caso a planta não seja integrada e seja necessário quebrar paredes”, explica.