Use cimento queimado em pisos e paredes

Revestimento dá personalidade ao ambiente, tem durabilidade e é fácil de limpar

Fonte: Revista do ZAP

A utilização de cimento queimado dá o aspecto de que paredes e pisos foram mantidos originais, com aparência inacabada, seguindo a tendência do estilo industrial.

“As pessoas estão querendo fugir um pouco dos espaços certinhos, arrumados e decorados. Parece que é antigo e que você está deixando à mostra algo que já veio no imóvel. Cria uma personalidade para o ambiente”, explica a designer Melina Romano.

Cimento queimado pode ser usado em revestimento de parede (Foto: Projeto Milena Romano/ Divulgação)

Segundo a designer, a aplicação deste tipo de revestimento precisa ser feita por mão-de-obra especializada, que pode ser indicada pelas empresas que vendem o produto. Ela utiliza o cimento queimado em seus projetos há cerca de quatro anos e diz que o preço do metro quadrado aplicado varia, atualmente, entre R$ 180 e R$ 250. “Sem ajuda, há grande possibilidade de deixar manchas e emendas”, alerta.

O cimento queimado também pode ser colocado em tetos, escadas, bancos e bancadas de alvenaria ou granito. A versão impermeável pode ser usada para revestir banheiros, inclusive o espaço dentro dos boxes, indica Romano.

As qualidades deste tipo de acabamento são a durabilidade e a facilidade da limpeza, de acordo com a designer. “Não vai perdendo a tonalidade e riscando com o tempo. Acredito que não precisa repassar por uns cinco anos. É muito fácil de limpar, é usado um pano úmido. Quando impermeável, você pode lavar”.

As texturas prontas para uso com efeito de cimento queimado também são uma boa opção, principalmente para quem vai decorar apenas uma parede, comenta Romano. Elas têm um custo menor e o resultado é fiel ao produto original, diz a profissional.

Aplicar cimento queimado no piso dá um visual moderno e facilita a limpeza (Foto: Divulgação Bricolagem Brasil)

O cenógrafo Mario Mantovanni, do canal do Youtube “Na casa do Mario”, optou pela textura para revestir uma parede devido à praticidade, pois ele mesmo gosta de fazer reformas no seu apartamento.

“O cimento queimado requer um processo para preparar a mistura. A textura já vem pronta, como se fosse uma massa acrílica. É só aplicar na parede e o resultado fica igual. De zero a cinco, o grau de dificuldade para quem nunca fez é quatro, mas é possível revestir uma parede em um dia”, avalia.

O cenógrafo, entretanto, orienta quem não possui habilidade com obras contratar um profissional para fazer o trabalho, pois é necessário usar uma desempenadeira para aplicar e moldar a massa na parede.

A textura utilizada por ele necessitou da aplicação de um primer, porém existem opções no mercado que não exigem a preparação da parede, comenta Mantovanni. O custo que ele teve para revestir uma área de 5,70 x 2,15 metros foi de R$ 240 (R$ 160 o valor do galão que rende 9 m e um primer que custa R$ 80).

Ele teve a ideia de mudar o visual do seu apartamento após voltar recentemente de Nova York, onde o estilo industrial é popular por causa dos lofts.

“Antigamente, algumas áreas de Nova York foram reurbanizadas e as pessoas foram morar em galpões comerciais, lugares que, teoricamente, não seriam para habitação. As pessoas foram morar e não mudaram a decoração, o que acabou virando estilo”, explica.

Além dos tons de cinzas claros e escuros, existem revestimentos com variações de cores, como bege, roxo, azul e verde. “Desde um ambiente clássico a mais moderno, combina com qualquer decoração. Não tem restrição de estilo”, afirma a designer Milena Romano.

Saiba quais reformas precisam de autorização da prefeitura

Antes de ampliar o seu imóvel é necessário pedir autorização aos órgãos responsáveis. Veja o que deve ser feito para não ter a obra embargada

Fonte: Revista do ZAP 

Você sabia que antes de reformar a casa ou até cortar uma árvore é preciso pedir autorização para a Prefeitura? O ZAP consultou a advogada Katia Peperaio para explicar o que deve ser feito antes de mudar o visual do seu imóvel e assim evitar multas. É importante lembrar: as leis mudam para cada cidade. As regras abaixo valem para São Paulo.

Procure saber o que deve ser feito antes de mudar o visual da sua residência (Fotos: Thinkstock)

Reformas que precisam de autorização da prefeitura de São Paulo

Preciso pedir autorização para trocar o piso da calçada em frente a minha casa?
Katia Peperaio: Não, mas deverão ser observadas as exigências da Prefeitura. Por lei, o proprietário da casa é o responsável pela manutenção e reforma da calçada à frente de seu imóvel, e para reformá-la deverá observar normas de segurança e utilizar os seguintes materiais autorizados pelo municipalidade:   bloco de concreto intertravado; ladrilho hidráulico; placa pré-moldada de concreto; concreto pré-moldado ou moldado “in loco”. Os pisos de pedra e mosaico português só podem ser mantidos em áreas de preservação histórica, não são mais permitidos em áreas comuns.

O morador pode rebaixar a guia da calçada quando quiser?
Katia: Para rebaixar a guia é preciso que seja feito o pedido também na Prefeitura, que emitirá uma guia de vistoria. Na sequência, um engenheiro irá vistoriar o local para averiguar se é viável ou não o rebaixamento da guia e, caso aprove o pedido, será emitida uma guia de execução, e o rebaixamento será realizado pela própria Prefeitura que, para tanto, cobrará do responsável o valor das despesas, a serem calculadas por m² de calçada.

No caso da calçada avariada ou irregular, a Prefeitura poderá notificar o proprietário?
Katia: Sim. A prefeitura pode intimar o dono a arrumá-la em 30 dias. Se ultrapassar o prazo determinado, a Prefeitura passará a cobrar uma multa mensal, cujo valor varia de acordo com a ocorrência e o tamanho da calçada.

Ao alterar o tamanho da casa e até de fazer uma reforma geral, quais são os passos que o proprietário tem que tomar para não infringir a lei?
Katia: Toda vez que o proprietário desejar realizar qualquer acréscimo ou supressão de área do imóvel em relação à planta original, deverá solicitar um Alvará de Aprovação de Reforma junto à Prefeitura, mediante a apresentação de um projeto que observe as regras relativas ao respectivo zoneamento, feito por um arquiteto que será o responsável pela obra. Só após a concessão do Alvará é que a obra poderá ser realizada.
É preciso também cuidar do canteiro de obras. Não é permitido obstruir a passagem de pedestres nas calçadas. Deverá ser contratada uma empresa de caçambas cadastrada na Prefeitura.

Para retirar uma árvore da área interna da casa, o proprietário precisa pedir autorização?
Katia: Sim. Para a remoção de árvore plantada na área interna do imóvel deverá ser feita uma solicitação na respectiva subprefeitura, sendo que o engenheiro da Prefeitura irá ao local averiguar e emitir um laudo, caso seja aprovada a remoção da árvore, a Prefeitura emitirá um ofício que autoriza o proprietário a removê-la.

É preciso ficar atento as regras para não causar problemas aos vizinhos

E se ela estiver na parte externa?
Katia: Caso a árvore esteja na parte externa do imóvel, a remoção e poda da árvore será de responsabilidade da Prefeitura, e o pedido poderá ser feito através do site www.prefeitura.sp.gov.br. Nos casos de manutenção e segurança não é cobrada taxa, mas se a remoção for necessária, em razão, por exemplo, de alteração de passagem solicitada pelo proprietário, será cobrada taxa.

O que pode acontecer com o proprietário que não cumprir a lei?
Katia: Quando o proprietário descumprir as exigências legais, será penalizado. Em quase todas as hipóteses ele poderá sofrer multa, poderá também sofrer o embargo de obra irregular que esteja em andamento, ser obrigado a regularizar a obra que não esteja sendo realizada de acordo com as exigências legais, pagar pelo reparo que a Prefeitura teve que fazer em seu lugar, bem como ter problemas para conseguir um alvará de funcionamento de seu estabelecimento, se for comercial, ou ver negado o financiamento para a venda do imóvel cuja planta original foi alterada sem aprovação da Prefeitura, dentre outros casos.

Posso reclamar se a obra do vizinho estiver me atrapalhando?
Katia: Caso o responsável pela obra não cumpra as exigências legais, pode-se fazer uma denúncia na Prefeitura, sendo que o fiscal do órgão irá averiguar a obra. Se constatar irregularidades, lavrará um Auto de Embargo e Infração e aplicará a multa pecuniária correspondente. Caso necessário poderá também solicitar auxílio policial para cumprir a medida. O embargo só será suspenso após a eliminação das infrações que o motivaram e o pagamento da multa imposta. O vizinho também poderá acionar  o responsável pela obra na Justiça, para obrigá-lo a cumprir as exigências legais, e também pleitear eventual prejuízo material ou moral que tenha sofrido ou evitar  iminente prejuízo que possa vir a sofrer.