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Valorize seu apartamento com reformas pontuais. Veja como

Imóveis antigos podem ganhar valorização com a troca das instalações elétricas e hidráulicas

 Fonte: ZAP Imóveis

Reformar o seu imóvel é sinônimo de inovação e transformação, mas pode valorizar o seu preço, também. De acordo com dados da Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat), os brasileiros gastaram em torno de R$ 5,4 bilhões em obras no ano de 2013. Em 2014, esse número deve aumentar em 6%, com o objetivo de agregar valor ao imóvel.

As reformas devem contemplar alguns aspectos que valorizem o imóvel, seja ela estética ou funcionalmente. Partindo deste princípio, erros básicos podem prejudicar a venda e é importante considerar reparos nas instalações elétricas e hidráulicas para que não tenha dores de cabeça no futuro.

Reforma completa pode valorizar o seu apartamento na hora da venda (Fotos: Shutterstock)

Segundo Cristiane Sita, arquiteta da empresa de prestação de serviços Praquemarido, a troca completa da tubulação em um apartamento antigo se faz necessária para evitar o risco de vazamento ou entupimento para o futuro proprietário.

“Prever isso pode parecer caro, mas evita muitos aborrecimentos futuros, no imóvel, onde a perda dos revestimentos pode ser total. O atual proprietário precisa ser convencido de que o comprador valorizará esse investimento”, afirma Cristiane.

No caso de apartamentos pequenos, até 60 m², uma sala grande enche os olhos do comprador, mas tudo depende do público alvo. A arquiteta sugere a ampliação da sala possibilitando a reversão para o modelo anterior sem grandes reformas, como a construção de uma nova parede para um quarto, por exemplo.

“É importante manter a iluminação versátil para as duas situações, prever o layout da sala que permita o fechamento posterior para obter novamente o quarto, evitar armários fixos onde poderão ser necessárias portas e preservar a iluminação natural para ambas as situações”, ressalta Cristiane.

A construção de um novo ambiente pode ser feita, de maneira rápida e mais limpa, com dry-wall ou divisórias de madeira.

Pode parecer que não, mas a arquiteta frisa a importância da reforma dos banheiros, que costumam ganhar o cliente em definitivo. “Em geral, ambientes bem iluminados podem chamar bastante atenção do comprador”, orienta.

Para elevar o padrão da reforma e aparência final do imóvel, a arquiteta Rosemeire Albuquerque, também da Praquemarido, recomenda o acompanhamento de profissionais da área para planejamento e empresas especializadas para execução dos serviços.

“Modernizar ambientes seguindo as últimas tendências do design internacional está cada vez mais acessível ao consumidor. Compradores atuais buscam ambientes clean, arejados, com boa entrada de iluminação natural, materiais inteligentes que facilitem a limpeza diária e conservação ao longo dos anos”, explica Rosemeire.

Veja dez dicas da arquiteta Cristiane Sita para valorizar seu apartamento:

Elétrica: as reformas devem considerar um aumento significativo de pontos de elétrica, rede e cabeamento, para atender a demanda atual de eletrônicos, incomum em imóveis mais antigos. “O quadro elétrico deve ser avaliado para evitar futuras sobrecargas”, alerta Cristiane

Hidráulica: para atualizar imóveis, o ideal é que se troque a tubulação toda – até a prumada geral, em caso de edifícios – evitando que um problema futuro, como entupimentos e vazamentos, danifiquem os revestimentos recém-trocados

Luminotécnica: trocar as lâmpadas incandescentes por eletrônicas ou leds para aumentar a relação custo-benefício da reforma. Como o investimento inicial tende a ser maior, muitas vezes, peca-se em não prever a economia futura e que, na ponta do lápis, é muito significativa

Revestimentos: deve-se atentar para evitar escolha de revestimentos muito específicos de seu gosto pessoal, recaindo para escolhas mais neutras que não incomodem nenhum outro possível proprietário

Pintura: deve-se lixar, passar massa e limpar muito bem antes da execução da pintura propriamente dita. “Casa mal pintada, não enche os olhos”, adverte a arquiteta

Impermeabilização: ao retirar pisos para a remodelação de banheiros e cozinhas acontece da impermeabilização ser danificada – ou já estar danificada pelo tempo. Ela deve ser refeita ou testada, antes da colocação de novos pisos

Estrutura: derrubar paredes não é tão simples como parece. A alvenaria de imóveis mais antigos sustenta o telhado ou a laje. Para que isso seja evitado, utilize a planta da casa, um profissional habilitado e observação in loco para a liberação da alvenaria, visando o não comprometimento das estruturas

Telhados: no caso de casas, fazer avaliação de telhados e calhas para evitar que um pequeno vazamento estrague todo o gesso, por exemplo

Gesso: prever tabicas (afastamento de 2 cm das alvenarias) para garantir que os materiais não sofram rachaduras

Obra: contratar projeto e responsável pela obra pode parecer, inicialmente, um gasto exagerado, mas, a longo prazo, costuma gerar grande economia. O planejamento anterior à obra estuda os usos, as melhores alternativas e mapeia a ordem e duração das tarefas, evitando desperdício